ForSale / Residence / KENDİ BÜNYESİNDE ELİTE CONCEPT PROJESİNDE SATILIK 2+1 DAİRE at sahibinden.com - 960507214 Join millions of users of sahibinden mobile app! SAHI to 4350' free SMS from the phone. TıpkıTürkiye’de olduğu gibi her bankanın konut kredisinde farklı prosedürleri vardır. KKTC’ye özel konut kredisi veren Halk Bank, Şeker Bank gibi tanıdık bankalardan kolaylıkla kredi alabilirsiniz. Satın alacağınız konutu teminat altına alarak verilen Kıbrıs konut kredilerinde 120 aya kadar taksit yaptırabilirsiniz. Elbirliği sistemi ile yürütülen konut projeleri herkesin istediği eve kavuşabileceği şekilde düzenlenmektedir. Farklı şehirlerde birbirinden yeni projelere imza atan Emin Evim sayesinde bugüne kadar binlerce kişi ev sahibi olmuştur. Sistemde aylık taksit belirleme, taksit erteleme gibi imkanlar bulunmaktadır. HedefKendi Evim Gelir düzeyi ne olursa olsun, her insanın kurduğu hayaller arasında aylık kira giderlerinden kurtulmak, gönül rahatlığıyla kendi evim diyebilecekleri bir yuvaya sahip olmak var. İstediğiniz evi alacak kadar nakit paranız yoksa, başvurulan en yaygın çözüm genellikle hemen hemen her bankanın sunduğu ev kredisi Kendi enerjisini kendisi üreten 9 çevre dostu ev modeli. Yenilenebilir enerji ile çevreye ve doğaya katkı sağlamak artık hepimizin elinde. Günümüzde bahçeli evler ve çiftlikler için tercih edilen güneş enerjisinden elektrik üreten sistemler ile elektrik üretmek için doğal kaynakların tüketilmesinin önüne geçilmektedir. iN4gYPd. Türkiye'nin en güçlü ve en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri arasında yer alan Emlak Konut Mayıs ve Haziran ayına özel yeni konut projeleri satış listesini yayımladı. Emlak Konut GYO konut projeleri arasında yer alan bazı konutlar için hemen teslim, sıfır peşinat ve vade farkı ile banka kredisiz taksitle ev sahibi olma imkanı sunuldu. Banka kredisiz, senetle ev alma imkanı sunulan projelerde hemen teslim konut projeleri arayanlara Emlak Konut markasının güvencesi ile cazip seçenekler sunuldu. İşte detaylar... Emlak Konut GYO Mayıs ve Haziran ayına ait olan yeni kampanya duyurusunu yayımladı. Yayılmlanan duyuru ile satışı hali hazırda devam eden çok sayıda konut projesi için sıfır peşinat ve vade farkı ile banka kredisiz taksitle ev sahibi olma imkanı sunuldu. Yine bazı projelerde peşin ödeme yapmak isteyen kişiler için yüzde 22 oranında peşin ödeme indirimi yapılacağı açıklandı. HEMEN TESLİM KONUT PROJELERİ SIFIR PEŞİNAT VE VADE FARKI İLE BANKA KREDİSİZ TAKSİTLE SATILIYOR! Emlak Konut GYO bünyesinde yer alan konut projeleri için 60 ay vadeli satışlarda faizsiz taksitle konut satışı yapılırken 120 ay vadeli ve 180 ay taksitle satılan konut projeleri için ise yüzde vade farkı ile taksitlendirme imkanı sunuluyor. GEBZE EMLAK KONUTLARI 3. ETAP MAYIS 2020 KAMPANYASI İLE HEMEN TESLİM TAKSİTLE SATILIK KONUT PROJESİ Emlak Konut bünyesinde inşa edilen Gebze Emlak Konutları projesinin 3. etabı kapsamında hemen teslim oturuma hazır konut satışları devam ediyor. Peşin ödemelerde yüzde 15 indirim yapılan projede banka kredisiz taksitle ev sahibi olmak isteyen kişiler için ise yüzde 120 ay vadeli vade farkı ile taksitle ev sahibi olma imkanı sunuluyor. Yine yüzde 20 oranında peşinat ödemesi yapan kişilere ise üçüncü bir seçenek olarak faizsiz 60 ay taksitle ödeme planı oluşturuluyor. Projede satışa sunulan konut fiyatları ise şu şekilde sıralanıyor Gebze Emlak Konutları 2+1 Daire Fiyatları En Düşük 362 Bin 100 TL, En Yüksek 423 bin 300 TL, Gebze Emlak Konutları 3+1 Daire Fiyatları En Düşük 465 Bin 800 TL, En Yüksek 578 bin TL, Gebze Emlak Konutları 4+1 Daire Fiyatları En Düşük 595 Bin 850 TL, En Yüksek 675 bin 750 TL, Gebze Emlak Konutları 4+1 Dubleks Daire Fiyatları En Düşük 734 Bin 400 TL, En Yüksek 778 bin 600 TL. MAYIS 2020 KAMPANYASI İLE EMLAK KONUT BAŞKENT EMLAK KONUTLARI PROJESİ İÇİN SUNULAN FIRSATLAR Bu baharda yaşamın başlayacağı yani hemen teslim Ankara konut projeleri arasında yer alan Başkent Emlak Konut projesi için stokta kalan sınırlı sayıda daire için satış fırsatları tüm hızı ile sürüyor. Senetsiz banka kredisiz taksitle ev sahibi olmak isteyen kişilere hitap eden kampanyada peşinatsız satış yapılıyor. Başkent Emlak Konut projesi için en düşük konut fiyatı 2+1 daireler için 548 bin 250 lira olarak uygulanırken fiyat aralıkları şu şekilde sıralanıyor; Başkent Emlak Konutları 2+1 daire fiyatları en düşük 548 bin 250 TL, en yüksek 845 bin 750 TL, Başkent Emlak Konutları 3+1 daire fiyatları en düşük 794 bin 750 TL, en yüksek 1 Milyon 140 bin 700 TL, Başkent Emlak Konutları 4+1 daire fiyatları en düşük 1 milyon 3 bin TL, en yüksek1 milyon 172 Bin TL, Peşin ödemelerde yüzde 15 indirim yapılırken konut fiyatları için taksitle alımlarda peşinat oranı yüzde sıfır seviyesine çekiliyor. Yüzde 20 oranında peşinat verenlere ise vade farksız 60 ay taksit seçeneği sunuluyor. NİĞDE EMLAK KONUTLARI MAYIS AYI KAMPANYASI İLE HEMEN TESLİM TAKSİTLE EV SAHİBİ OLMA FIRSATI! Merkezi konumu ile hem ev sahibi olmak hem de konut yatırımı yapmak isteyen kişilere hitap eden Niğde Emlak Konutları, Niğde devlet hastanesine 5 dakika, şehir merkezine 5 dakika, otobüs terminaline 20 dakika ve tren istasyonuna 15 dakikalık mesafesi ile büyük ilgi görüyor. Elde kalan son daireler için ise Emlak Konut vade farkı ile peşinatsız konut sahibi olma imkanı sunuyor. Projede en düşük konut fiyatı 2+1 daire fiyatı olarak uygulanan 305 bin 600 lira olarak öne çıkarken en yüksek fiyat ise 4+1 daire tipi için uygulanan 456 bin 800 lira olarak öne çıkıyor. Mayıs ayına özel olarak sıfır peşinat ile 120 ay vade farkı ile banka kredisiz taksitle ev sahibi olma imkanı sunulurken, 60 ay taksit yapmak isteyenler için faizsiz taksitle ev sahibi olma imkanı ve peşin alımlarda yüzde 20 indirim imkanı sunuluyor. EMLAK KONUTTAN EV NASIL ALINIR, SATILIK DAİRELER İÇİN NASIL BAŞVURU YAPILIR? Emlak Konut resmi internet sitesi üzerinden satışta olan konut projeleri için bilgi almanıza olanak sağlanırken konut satışları ise proje satış ofisleri üzerinden yapılmaktadır. Konutların satış detayları ve satış ofisi bilgileri ise Emlak Konut müşteri hizmetleri telefon numarası olan 444 36 55 numaralı telefon üzerinden sağlanmaktadır. Emlak Konut internet sitesi üzerinden tüm konut projeleri için detaylı tanıtımlara yer verilen internet siteleri oluşturulmakta olup yine bu siteler üzerinden de online konut başvuru formu doldurarak ev sahibi olmak için başvurunuzu oluşturabilirsiniz. Türkiye'nin en büyük GYO'larından biri olan Emlak Konut taksitle ev sahibi yapmaya devam ediyor. Sadece vade farkı ile ev sahibi yapacak o projeler! Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı şirketi kendi bünyesinde yer alan projeler için taksitle ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Senetle ev almak isteyen kişiler için özel kampanyalar düzenleyen Emlak Konut bazı projelerde 120 ay vadeli vade farkı ile bazı projelerde ise vade farkı ile taksitle konut satışı yapıyor. Emlak Konut'tan Nasıl Ev Alınır? Emlak Konut projeleri arasından ev satın almak isteyen kişiler için satış ofisine başvuruda bulunarak Emlak Konut satış sözleşmesi imzalanması yeterli oluyor. Projeler için ilan edilen peşinat tutarlarını ödeyen kişiler ardından satış sözleşmesi imzalayarak evlerini satın almış oluyor. Ardından düzenli olarak Emlak Konut taksit ödemesi yapılması gerekiyor. Vade sonunda ise senetlerin tümü geri ödeniyor ve tapu üzerine konulan şerh kaldırılıyor. Yani eviniz tamamen size ait oluyor. Bazı projelerde Emlak Konut vade farkı uygularken bazı projelerde ise yüzde vade farkı uygulanıyor. Pek çok projede ise 60 ay vadeli konut satışı için vade farksız taksitle konut satışı yapılıyor. Niğde Emlak Konutları Projesi Fiyat Listesi Emlak Konut Niğde Emlak Konutları projesinde vade farksız 60 ay taksit ve 0,60 faiz oranı ile 120 ay vadeli konut satışı yapılıyor. Gebze Emlak Konutları 3. Etap Projesi Konut Fiyatları ve Taksit Seçenekleri Şu ana kadar yüzde 59 oranında tamamlanan Gebze Emlak Konutları 3. Etap projesi kapsamında peşin ödemelerde yüzde 25 indirim seçeneğinin yanı sıra 60 ay faizsiz taksitle konut satışı ve 120 ay vadeli yüzde faiz oranı ile konut satışı yapılıyor. Nevşehir Emlak Konutları Konut Projesi Fiyat Listesi ve Taksit Seçenekleri Başkent Emlak Konutları Konut Projesi Gebze Emlak Konutları 3 Konut Projesi Vade Farkı İle Satılan Emlak Konut Projeleri Başkent Emlak Konutları Projesi Fiyat Listesi Emlak Konut Başkent Emlak Konutları projesinde peşin ödemelerde yüzde 30 indirim, 60 ay vadeli satışlarda faizsiz taksit ve 120 ay vade farkı ile senetle konut satışı imkanları bulunuyor. Emlak Konut Kuzey Yakası Ofisleri Projesi Emlak Konut Satışı Devam Eden Projeler Listesi Düşler Vadisi Kuzey Yakası Ofisleri Başkent Emlak Konutları Niğde Emlak Konutları Bizim Mahalle Gebze Emlak Konutları 3 Esenler Emlak Konutları Nevşehir Emlak Konutları Körfezkent Çarşı Evora İzmir Ayazma Emlak Konutları Maslak 1453 İstanbul Spradon Quartz Cer İstanbul Nidapark Küçükyalı Nidapark İstinye TEM 34 Tahtakale İdealist Cadde Avrupark Hayat Avrupark Bahçekent Köy Koordinat Çayyolu Temaşehir Konya Evora Denizli Ebruli Ispartakule Tual Bahçekent Validebağ Konakları Tual Adalar Karat 34 Nidapark Kayaşehir Gölpanorama Evleri Büyükyalı İstanbul Avangart İstanbul Ofis Karat Bakırköy Semt Bahçekent Yeniköy Konakları İstanbul İstMarina Sarphan Finanspark Türkiye'nin en büyük ve en güçlü Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı şirketleri arasında yer alan Emlak Konut projeleri ile taksitle ev sahibi olma imkanı sunuyor! Banka kredisiz ev satın almak isteyen kişilere hitap eden Emlak Konut kendi bünyesinde ürettiği konutları taksitle satışa sunuyor. Pek çok projesinde 60 ay vadeli faizsiz taksitle konut satışı yapan firma aynı zamanda bazı projelerinde yüzde vade farkı ile bazı projelerinde ise yüzde vade farkı ile konut satışı yapıyor. Niğde Emlak Konutları Projesi 60 ay vadeli faizsiz taksitle konut satışı yapılan projeler arasında yer alan Niğde Emlak Konutları projesi için 40 bin lira peşinatla ev sahibi olma seçeneği de bulunuyor. Niğde Emlak Konut fiyatları ise 437 bin liradan başlayarak 571 bin liraya kadar çıkıyor. Başkent Emlak Konut Projesi 60 ay vade farksız Emlak Konut Projeleri arasında yer alan Başkent Emlak Konut Projeleri için peşin ödemelerde yüzde 30 indirim, 60 ay vadeli satışlarda faizsiz taksit ve 120 ay vade farkı ile senetle konut satış seçenekleri sunuluyor. Gebze Emlak Konutları Projesi 3. Etap Fiyatları Yüzde 59 oranında tamamlandığı duyurulan Gebze Emlak Konutları 3. Etap projesi kampanyası ile peşin ödeme yapan kişilere yüzde 25 indirim yapılıyor. Buna ek olarak 60 ay faizsiz taksitle konut satışı ve 120 ay vadeli yüzde faiz oranı ile konut satın alma seçenekleri de bulunuyor. Kampanyalı Satışları Devam Eden 15 Emlak Konut Projesi Bahçekent Emlak Konutları Projesi Emlak Konut Bulvar İstanbul Konut Projesi Nidakule Ataşehir Konut Projesi Dumankaya Miks Konut Projesi Emlak Konut Ispartakule Evleri Konut Projesi Emlak Konut Başakşehir Evleri Konut Projesi Emlak Konut Stüdyo 24 Konut Projesi Emlak Konut Esenler Emlak Konutları Konut Projesi Emlak Konut Batışehir Konut Projesi Emlak Konut Maslak 1453 İstanbulKonut Projesi Emlak Konut Körfezkent 3 Konut Projesi Emlak Konut Bahçekent Flora Konut Projesi Körfezkent Emlak Konutları Konut Projesi Nevşehir Emlak Konutları Konut Projesi Emlak Konut Unıkonut Ispartakule Konut Projesi ÜLKEMİZİN sosyolojisinde “ev sahibi olmak” adeta kesinlikle yerine getirilmesi gereken mutlak bir şart olarak kabul edilir. İstisnasız herkes ev sahibi olmak ister. Parası olanın aklına ilk olarak ev almak gelir. Çünkü ev sahibi olmak, kiradan kurtulmanın güvencesidir; içinde dilediğin gibi yaşanabilecek bir yuvaya sahip olmaktır; geleceğin garantisidir; çocuklara bırakılacak en değerli mirastır… Türkiye’de bankacılık sistemi dışında insanları faizsiz ev sahibi yapmayı amaçlayan ilginç bir sistem işliyor. 1990’ların ilk yarısında ortaya çıkmış olan faizsiz konut edindirme projeleri tıpkı “altın günü” mantığıyla çalışıyor. En az 40 kişilik grupların oluştuğu sistemde ev sahibi olmak isteyenler evlerinin değerini, aylık ödeyebilecekleri taksit miktarım, toplam kaç ay vade yapmak istediklerini organizatör firmaya bildiriyor. Sistem, alınacak evin ve ödenebilecek taksitlerin belirlenmesi ile işlemeye başlıyor. Belirlenen taksit sayısına göre oluşturulan grupta her ay bir kişi ev sahibi oluyor. Her ay ödenen taksitler havuzda toplanarak bir ev tutarı oluşuyor. Noter huzurunda yapılan çekilişle sırası gelen katılımcı biriken tutarla ev sahibi oluyor. Ev sahibi olmak isteyenleri uzun yıllar faiz ödemekten kurtaran sistemde taksitler dışında katılım bedeli de ödeniyor. İlk ortaya çıktığında kamuoyunda pek güven uyandırmayan sistem kulaktan dolma bilgilerle halk arasında yayılmış durumda. Proje yöneticisi şirkete ödenen katılım bedeli de soru işaretlerine sebep oluyor. Sistem İslami açıdan da sorgulanıyor. Faize duyarlı kesimler arasında bu tür faizsiz konut edindirme projeleri yaygın talep görüyor. Faizsiz konut kredisi kullandıran bankalara rakip olan bu projelerin ciroları ve sayıları her geçen gün artıyor. Bu tür projeleri sizler için derledik… EMİNEVİM 1991’de Emin Üstün tarafından kurulan ve Emin Otomotiv ismiyle hizmet vermeye başlayan şirketler grubu konut, işyeri ve arsa yatırımlarının yanı sıra otomobillerin de faizsiz satın alınmasını sağlayan özel bir sistem işletiyor. 27 yılda düşük ve orta gelirli 120 bine yakın aileyi otomobil ve ev sahibi yapan Eminevim, 81 ilde, 100’ü aşkın şubesiyle ve mobil ofisleriyle hizmet veriyor. Tıpkı diğer evim projeleri gibi faize alternatif bir sistem olarak ortaya çıkan Evimevim’de taksitler ve organizasyona dahil olma bedeli dışında ekstra bir ücret ödenmiyor. Türkiye’nin her yerinden gayrimenkul alınabilen sistemde kişi, almak istediği varlığın değerine, ödeyebileceği taksit miktarına göre ödemelerini ve taksit sayısını kendisi belirliyor, dilerse peşinat da verebiliyor. Öte yandan firma, Eminevim Gayrimenkul Geliştirme adı altında Beylikdüzü’nde Ahenk İstanbul ve Kurtköy’de 560 Kurtköy, Sakarya’da Nefes, Erzurum Yıldızkent’de Kervansaray isimli konut projeleri inşa ediyor. Firmanın Balıkesir’den Mersin’e, Afyon’dan Ankara’ya kadar Anadolu’nun birçok şehrinde AVM, otel ve devre mülk projelerinin inşaatı halen devam ediyor. Sistemde altı farklı satın alma yöntemi var • Çekilişli Sistem Halk arasında kadınların yaptığı altın günlerine benzetilen bu sistemde ev almak isteyenler arasında 40’lı, 60’lı, 80’li, 100’lü veya 120’li gruplar oluşturuluyor. Grup üyeleri ödeme yaptıkça her ay bir ev parasının biriktiği sistemde noter huzurunda yapılan kura ile her ay bir üyenin konut bedelinin teslimatı gerçekleşiyor. Peşinat vermenin zorunlu olmadığı bu sistemde “Vade Or-fası” ya da “Peşinatlı” sistemden farklı olarak ilk aylarda da konut alma şansı oluyor. Öte yandan teslimat tarihine kadar taksit öderken geçici sıkıntılar yaşayan kişiler taksitleri dondurma hakkına sahip oluyor. • Peşinatlı Sistem Ev almak isteyenlerin kaç para değerinde bir ev sahibi olmak istediğini, ödeyebileceği peşinat tutarını ve aylık ödeyeceği tutarı kendisinin belirlediği bu sistemde ödenecek peşinat evin bedelinden düşüldükten sonra kalan tutar taksit tutarına bölerek ödeme yapılıyor. Grup sınırlamasının olmadığı sistemde teslim zamanı henüz gelmeyen kişi dilerse konut bedelini ya da taksit tutarını azaltıp artırabiliyor. • Vade Ortası Sistem Herhangi bir peşinatın ödenmesinin zorunlu olmadığı bu sistemde ev sahibi olmak isteyenler kaç liralık bir eve sahip olmak istediklerini en başta belirtiyorlar. Katılımcılar aylık ödeyecekleri taksit tutarını belirledikten sonra organizasyon ücretini ödedikten sonra sisteme dahil oluyorlar. Burada önemli olan noktayı açıklamakta fayda var. Herhangi bir peşinat ödemesi olmadığı için konutun bedeli aylık taksitlere bölünerek ödeme vadesi, yani taksit ödenecek toplam ay hesap ediliyor. Bu sayının yarısından bir sonraki ayda tam konut miktarının bedeli alıcıya teslim ediliyor. • Düşük Taksitli Çekilişli Sistem Sistem, tıpkı “Çekilişli” sistemdeki gibi işliyor. Yani 40’lı, 60’lı, 80’li, 100’lü, 120’li gruplar oluşturuluyor, grup üyelerinin yaptıkları ödemelerle her ay bir konut bedeli birikiyor ve bu miktar noter huzurunda yapılan çekilişle hak sahibine teslim ediliyor. Bu sistemin “Çekilişli” ve “Sabit Yardımlı Çekilişli” sistemden farkı, kira yardımlaşmasının olmaması. Hatırlanacağı üzere bazı sistemlerde müşteri evini alana kadar belli bir miktar kira yardımı yapılıyor. • Sabit Yardımlı Çekilişli Sistem Bu sistem de tıpkı “Çekilişli” sistemdeki gibi işliyor. Müşterinin peşinat verip vermemesinin kendi tasarrufunda olduğu sistemin “Vade Ortası” ve “Peşinatlı” sistemden farkı, ilk aylarda konut sahibi yapabilme ihtimali. Öte yandan peşinat verenlerin avantajlı olduğu bu sistemde belirli bir miktar nakit ödeme yapmış kişilerin çekilişe girme süreleri daha kısa. Dolayısıyla bu sistemde peşinat yatırmış kişiler daha kısa sürede ev sahibi olabiliyor. • Değer Artışlı Sistem Temelde “Çekilişli” sistem gibi işleyen bu opsiyonda müşterilerin zaman geçtikçe alım güçlerinin düşmemesi ve satın almayı planladıkları konutun fiyat artışından zarar görmemeleri için tasarlanmış bir seçenek. Enflasyon, faiz artışı, kur artışı gibi dış etkenlerden etkilenilmeyen bu sistemde taksitlerini yükseltmek istemeyen ve organizasyon vadesi sonuna kadar beklemek isteyen müşterilere beklemeleri karşılığında teslimatta daha yüksek bir miktar ödeniyor. FUZULEV Her bütçeye uygun seçenek var “FuzulEv Kolay Konut Edindirme Sistemi” ev almak için bir araya gelerek grup oluşturan kişilerin, birbirlerine destek olarak, faizsiz, vade farksız ev sahibi olmasını sağlıyor. Kadınların altın günü mantığıyla ortaya çıkmış olan sistem, Fuzul Şirketler Grubu bünyesinde 1992’de otomobil sahibi olmak isteyen ancak, ödeme güçlüğü çeken veyaJbanka faizine bulaşmak istemeyen bireyleri otomobil sahibi yapmak amacıyla ortaya çıkmış. 2000’de inşaat sektörüne giren Fuzul Grup, şimdiye kadar birçok projeyi hayata geçirerek binlerce kişiyi konut sahibi yapmış. istenilen evin satın alınabildiği sistemde, ödemelerde güçlük çeken müşterilere geçici olarak taksit dondurma işlemi yapılabiliyor. Eğer problem taksit dondurma işlemiyle çözülemeyecek gibiyse sistemden ayrılmak da mümkün. Ayrılmanın gerçekleştiği tarihe kadar yapılmış olan bütün ödemeler organizasyon ücreti hariç geri iade ediliyor. Sistemde her bütçeye uygun dört farklı ödeme alternatifi bulunuyor • Çekilişli Sistem Bu seçenek üç alt başlığa ayrılıyor. Çekilişli sistem paketinde bulunan bütün opsiyonlarda taksitler faizsiz ve vade farksız. a – Sabit Teslimat Modeli Ev almak isteyen kişilerden, 40, 60,80,100,120,140, 160, 200 ve 240 kişilik gruplar oluşturuluyor. Müşteri almak istediği gayrimen-kulün fiyatını kendisi belirliyor. Ödeme imkânı doğrultusunda bir gruba dahil oluyor ve ödeyeceği taksit gayrimenkul bedelinin vade sayısına bölünerek hesaplanıyor. Bu modelde, vade olması gerekenden çok daha erken bitiyor. Müşteri Türkiye’nin herhangi bir yerinden bulup beğendiği evi alma özgürlüğüne sahip. Evi ilk ay aldığında, vadesi olması gerekenin yarısından da erken bitiyor. b – Tasarruflu Erken Teslim Modeli Bu model “Sabit Teslimat Modeli” ile büyük benzerlik gösteriyor. Ancak bu sistemde, evi ilk ay aldığınızda vadeniz olması gerekenin yarısından çok daha erken bitiyor. Örneğin, 240’lı modelde borç 93 ayda bile bitirilebiliyor. c – TÜFE Endeksli Kampanya Bu sistem daha çok altm gününe benziyor. Ev almak isteyenler 40, 60, 80,100, 120,140 ve 160 kişilik gruplar halinde Fuzulev tarafından bir araya getiriliyor. Kimin ev sahibi olacağı noter huzurunda yapılan çekilişlerle belirleniyor. Kişi, ne kadarlık bir ev almak istediğine, kaç ay taksit ödemek istediğine kendisi karar veriyor. Peşinat verip vermemekte müşterinin tasarrufuna bırakılmış durumda. Aylık ödenecek olan ana taksit tutarı konut değerinin vade sayısına bölünmesiyle hesaplanıyor ve her ay açıklanan TÜFE endeksine göre bu miktar biraz artıyor ya da azalıyor. • Vade Ortası Sistem Bu sistemde, gruplara müdahil olan üyeler çekilişe katılmadan vade ortasında ev sahibi oluyorlar. Gruplar yedi aydan 200 aya kadar devam edebiliyor ve almak istediğiniz eve ödeyeceğiniz tutar eşit taksitlere bölünüyor. Böylelikle, herhangi bir peşin ödeme yükümlülüğü olmuyor. • Peşinatlı Erken Teslim Sistemi Bu sistemde, peşinat ne kadar yüksek olursa ev o kadar erken teslim almıyor. Verilen peşinattan dolayı taksitler de düşük oluyor. • Ara Ödemeli Erken Teslim Sistemi Peşinat ödemeden sadece belirli dönemlerde ara ödeme yapılarak ev sahibi olunabilen bu sistemde ara ödeme yaptıkça taksit rakamları düşüyor. Ve yine ara ödeme yaptıkça evi teslim alma tarihide erkene çekiliyor. BİREVİM 2016’nm başında kurulan Birevim ev, arsa, işyeri gibi gayrimenkulleri faiz, vade farkı, maliyeti artıran kira ödemesi ya da başka farklar istemeden sahipleriyle buluşturan bir sistem. Türkiye’nin her yerinden, isteyen herkesin beğendiği satılık bir gayrimenkulü alabildiği Birevim sisteminde taliplere ödeme durumuna göre çeşitli seçenekler sunuluyor. Peşinat vermenin zorunlu olmadığı sistemde ev almak isteyen kişiler aylık ödeyecekleri taksitleri de kendileri belirliyor. “Tasarrufa dayalı faizsiz ev alma yöntemi” olarak adlandırılan sistemde müşteriye en fazla 120 ay taksit imkanı veriliyor. Öte yandan, müşteriler 20’den 480 kişilye kadar tasarruf gruplarına girebiliyor. Birevim Yönetim Kurulu Başkanı Murat Çiftçi sistemi bir örnek vererek şöyle anlatıyor “Her şeyden önce müşterimiz ne ka-darlık bir ev almak istediğine karar veriyor. İstenilen evin fiyatı söylendikten sonra ister peşinatlı ister peşinatsız sistemlerimize giriş yapılıyor. Bu seçeneklerden birine karar verildikten sonra, sıra aylık ödenecek taksitlere geliyor. Aylık ne kadar taksit ödemek istediğine müşteri karar veriyor. Karar verildikten sonra, müşterinin 80, 120, 180, 240, 360, 480 kişilik tasarruf programın dan hangisinde yer alacağı da belirlenmiş oluyor. Bu aşamalardan sonra müşterimizle sözleşmemizi imzalıyoruz. Noter huzurunda gerçekleştirdiğimiz sıralama ile müşterimizin evini ne zaman teslim alacağını belirliyoruz. Teslim tarihi geldiğinde müşterimiz evini istediği yerden alabiliyor. Daha sonra müşterimiz yine kalan taksitlerini ödemeye devam ediyor.” Sistemde dört farklı ev alma yöntemi var. • Sıra Tespitli Tasarruf Yöntemi Bu sistemde evin teslim alınacağı tarih noter huzurunda yapılan sıra tespitiyle belirleniyor. İstemeyen müşterinin hiç peşinat ödemediği sistemde kısa sürede ev sahibi olmak mümkün. • Sıra Tespitli Tasarruf Yöntemi Birevim’in iddiasına göre bu yöntem dünyada ve Türkiye’de ilk defa kendileri tarafından uygulanıyor. Müşteri, almak istediği eve, ödeyeceği aylık taksitlere kendisi karar veriyor. Peşinatın da zorunlu olmadığı bu sistemde evin teslim edileceği tarih noter huzurunda yapılan sıra tespitiyle belirleniyor. Bu yöntemle müşteriler eve faiz, vade farkı, ek maliyet getiren kira yardımı gibi ek ödemeler yapmıyor. • Serbest Planiı Tasarruf Yöntemi Bu sistemde evin teslim alınacağı tarih ve ödeme planı gibi bütün planlamalar müşteri tarafından yapılıyor. • Konut Değer Endeksli Tasarruf Yöntemi Bu yöntemde de evin alınacağı tarih, noter huzurunda gerçekleştirilen sıra tespitiyle belirleniyor. Öte yandan, bu sistemde teslim tarihi geldiğinde evin değeri korunmuş oluyor. Merkez Bankası’mn her ay yayınladığı konut fiyat endeksi esas alınarak satın alman evin değeri de vakit geçtikçe artıyor. Böylelikle evin teslim alındığı tarihte değerinden hiçbir şey kaybetmeden satın alma gerçekleşiyor. Alternatifi faizsiz bankacılık Vatandaşların İslami şartlara uygun olduğu düşüncesiyle ilgi gösterdiği projeler sayesinde şadece İstanbul’dan değil bütün Anadolu’dan konut sahibi olmak mümkün. Faiz ödemeden konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar iki yol izliyorlar. Bunlardan ilki evim’ projeleri. Diğer alternatif ise bankaların sağladığı, İslami şartlara uygun faizsiz konut kredileri. Bu tür kredileri Ziraat Katılım ve VakıfBank Katılım, Albaraka Türk, Kuveyt Türk ve Türkiye Finans Katılım Bankası’ndan almak mümkün. Prof. Dr. Haşan HACAK / Marmara Üniversitesi İlahiyat Fakültesi İslam Hukuku Anabilim Dalı Başkanı “Yasal mevzuata kavuşturulması şart” Ülkemizde taşıt ve konut finansmanı hususunda son yıllarda, “Tasarrufa Dayalı Faizsiz Finans Sistemi [TDFFS]” ya da özellikle konut finansmanı açısından “Yapı Tasarruf Sistemi” adlarıyla da anılan bir finans sistemi uygulanıyor. Bu sisteme benzemekle birlikte, faiz üzerine kurulan bazı uygulamalar, mesela Almanya’da “Yapı Tasarruf Sandığı Bausparkase” adıyla bilinen bir konut finansman sistemi uzun yıllardır başarıyla uygulanmakta. Ülkemizde konut edinmenin, banka kredisi ya da murabahadan daha az maliyetli alternatifinin hemen hiç olmadığını görürüz. İşte TDFFS ülkemizde ortaya çıkan gerek faizli krediye ve gerekse katılım bankalarının uyguladığı murabaha yöntemine alternatif olmaya çalışan özgün bir finans tarzı. Ancak bu sistemin tam olarak sağlıklı bir şekilde işlemesi için yasal bir mevzuata kavuşturulması ve resmi denetim altına alınması elzem. Eğer yasal çerçeveye kavuşturulup, firmaların işlemleri denetim altına alınırsa iyi ve ilke olarak meşru sayılabilecek bir model olma potansiyeline sahip. Sistemde temel tartışma noktası olan kira bedeli uygulamasının da fıkhen temellendirilmesi mümkün. Milliyet Emlak, elinde 100 bin TL ya da daha az birikimi olan ama ev almayı planları arasına mutlaka alanlar için Anadolu yakasında 10 seçenek sunmuştu. Avrupa yakasını da unutmadık. Ve bu sayıda bu yakada 100 bin TL ya da da azıyla alabileceğiniz 10 projeden ayrı ayrı seçenekleri araştırdık. Üstelik, yine hemen hepsi yine alanında isim yapmış şirketlerin ürettiği projelerden...Innovia - Yeşil İnşaat Yeri BeylikdüzüBaşlangıç fiyatı 44 bin TLYeşil İnşaat, ucuz konutun en iddialı isimlerinden biri. En son Beylikdüzü'nde inşa ettiği 14 bin konutluk İnnovia projesi de bu çalışma biçiminin somut üçüncü etabı olan Innovia 3'te 33 metrekarelik 1+0 konutlarda fiyatlar, 44 bin TL’den başlatıldı. 44-50 metrekarelik 1+1'lerde fiyat 57 bin TL’yle sınırlandırılırken, 90-92 metrekarelik 2+1'ler 108 bin, 105 metrekarelik 3+1 konutlar ise 118 bin TL’den satılıyor. Projeden üzde 30 peşin, 1 yıl sonra yüzde 10, 2 yıl sonra yüzde 10, teslimde yüzde 10 ve kalan bakiyeyi 40 ay taksitlendirerek konut sahibi olmak mümkün. Ödeme planına göre ortalama taksitler 460 TL’den başlıyor. Konutlarda teslim hedefi ise Haziran 2012. Innovia 3’te bahçeler, süs havuzları, şelaleler, yüzme havuzları, spa merkezi, terapi odaları, basketbol sahası, buz pateni pisti ve tenis kortları 414 08 00 City Esenyurt- Özyurtlar İnşaatYeri EsenyurtBaşlangıç fiyatı TLGarden City Esenyurt da minimum fiyat konusunda iddiali çalışmalardan. Projede alanları 66 ile 142 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 konutların fiyatları 69 bin TL’den başlıyor. Maksimum fiyat ise 135 bin TL'lik 3+1'ler. 135 bin TL’lik konutlar hemen teslim ediliyor. Firma, ev sahibi olmak isteyenler için yüzde 25 peşinatla, 60 ay yüzde faiz oranıyla vade imkânı iki etaptan oluşuyor. İlk etapta yaşam, yaklaşık 4 ay önce başladı. İkinci etapta ise teslimlerin 2010 Haziran’da yapılması arsa alanı 10 bin 182 metrekare olan sitede 6 bin 500 metrekarelik yeşil alan bulunuyor. Ayrıca projede yürüyüş parkurları, voleybol ve basketbol sahaları, squash, tenis kortu, bilardo salonu, masa tenisi, fitness salonu, çocuk oyun alanları, restoranlar, mağazalar, kafeterya, kreş, kapalı ve açık otopark yer alıyor. 0212 620 87 Ginza Corner - Keleşoğlu İnşaat Yeri HadımköyBaşlangıç fiyatı TLGinza Corner, 13 katlı bir rezidans bloğu olarak inşa edildi. İçindeki konutlar ise metrekare büyüklüklerine göre A, B, C ve D olmak üzere 4 farklı tipten oluşturuldu. 78 metrekarelikler A, 42 metrekarelikler B, 69 metrekarelikler C ve 34 metrekarelikler D olarak kategorize edildi. Projede A tipindeki konutlar 153 bin TL'den, B tipindeki konutlar 81 bin TL'den, C tipindeki konutlar 131 bin TL'den ve D tipindeki konutlar 60 bin TL'den başlayan fiyatlarla kendi bünyesinde yüzde 50'yi peşin alıp, kalan yüzde 50’yi 24 aya bölüyor. Buna göre peşinatlar 30 bin TL'den, taksitler ise TL'den başlıyor. Ayrıca tamamını peşin ödemek isteyen müşterilere yüzde 10 indirim oda şeklindeki yapılar isteğe bağlı olarak bölünebiliyor. Proje modüler sistem olduğu için istenildiği takdirde üniteler 34 metrekare katları olarak büyütülebiliyor. Çok amaçlı 208 adet üniteden meydana gelen proje residence, ofis veya home-ofis olarak Corner'ın2011'de teslim edilmesi 855 89 - Şenel İnşaatYeri BeylikdüzüBaşlangıç fiyatı TLBeyPalas, büyüklüklerine göre 4 farklı konutun yer aldığı bir proje. Projede hepsi de 1+1 olan 44, 48, 59 ve 62 metrekarelik daireler yer alıyor. BeyPalas için belirlenen peşin fiyatlar ise 100 bin TL. Taksitli fiyatlar ise 110 bin TL ile 127 bin TL arasında farklılık gösteriyor. Yüzde 20 peşinatla 120 aya yüzde faizle konut kredisi kullanılabiliyor. Buna göre peşinatlar 22 bin TL'den, taksitler ise TL'den başlıyor. Konut teslimi hemen 5 bin metrekare arsa üzerinde 3 bin metrekare inşaat alanına ev ofisten meydana gelen projedeki 44 metrekarelik konut satışları ise tamamlandı. 2007 yılında yapımına başlanan ve 8 aydır yaşamın devam ettiği proje,E-5 Otoyolu'na 100 metre mesafede yer alıyor. 0 212 853 87 59 Beylikevler - OsmanlıYapı İnşaatYeri BeylikdüzüBaşlangıç fiyatı TLBeylikevler de metrekare büyüklükleryile kıyaslandığında fiyat açısından oldukça iddialı projeler arasında. Beylikevler'de alanları 50 ve 52 metrekarelik iki tip 1+1, 85 ve 93 metrekarelik iki tip 2+1 ve 128 metrekarelik tek tip 3+1 konut ise 1+1’lerde 55 bin 500 TL, 2+1’lerde 93 bin TL ve 3+1’lerde 143 bin TL olarak belirlendi. Projeden eğer 55 bin 500 TL’lik konut alınmak istenirse 20 bin TL peşinat veriliyor, kalan miktar 48 ay sıfır faizle ödeniyor. Taksitler ise 739 TL’den 2011’de teslimlerin başlayacağı Beylikevler’de yüzme havuzları,çocuk oyun parkı, otopark, spor alanları ve yürüme parkurlarıgibi sosyal alanlar 854 37 - Fi-YapıYeri BahçeşehirBaşlangıç fiyatı TLFi-Side fiyatta olduğu kadar sosyal donatıda da oldukça iddialı bir çalışma. Fi-Side, 54 bin metrekare alan üzerinde 3 bin 160 konut ve 173 iş yerinden oluşuyor. Projede alanları 77 metrekare ile 190 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlar yer alıyor. Projede normal katlar 89 bin TL’den başlıyor, 139 bin TL’ye kadar yükseliyor. Projenin rezidans bölümünde ise fiyatlar 145 bin TL ile 345 bin TL arasında farklılık gösteriyor. Fi-Side'da 77 metrekarelik 1+1'ler 89 bin TL'den, 120 metrekarelikler 2+1'ler 129 bin TL'den başlarken,174 metrekarelik 3+1'ler 295 bin TL'ye, 190 metrekarelik 3+1'ler ise 345 bin TL'ye satılıyor. 2 yıl sonrateslim edilecek olan projenin yüzde 80’i yeşil alan olarak açık yüzme havuzu, açık ve kapalı otopark, kreş, çocuk parkı, Fi-Club spor merkezi, tenis kortu, Türk hamamı, Amfitiyatro, basketbol ve voleybol sahaları, botanik bahçe ve kameralı güvenlik sistemi 469 30 Home Art- Kavi YapıYeri Küçükçekmece SefaköyBaşlangıç fiyatı TLHome Art, inşaatı tamamlanan bir proje. Dolayısıyla konutlar hemen teslim alanları 68 ile 110 metrekare arasında değişen toplam 74 konut bulunuyor. 1+1 ve 2+1 tipinde inşa edilen konutların fiyatları 97 bin TL’den başlıyor, 155 bin TL’ye kadar yükseliyor. Home Art, 3 bin 300 metrekare alanda 600 metrekare bina oturumuna sahip. Projedeaçık otopark, 7/24 güvenlik sistemi, fitness salonu, kamelya, çocuk oyun alanı, kameralı interkom, park şeklinde tasarlanan teras bahçe, su deposu-jeneratör, 500 metrekare sığınak bulunuyor. 0212 470 20 Aşiyan Sitesi - Zümrüt İnşaatYeri EsenyurtBaşlangıç fiyatı TLOcak 2008'de yapımına başlanan ve Ağustos 2009'da tamamlanan Aşiyan Sitesi, 4 blokta 96 konut olarak tasarlanan bir proje. Toplam arsa alanı 5 bin 40 metrekare olan Aşiyan'da inşaat alanı ise bin 600 metrekare olarak belirlendi. Projedeki 105 metrekarelik 3+1'lerde başlangıç fiyatı 88 bin TL olarak belirlendi. Maksimum fiyat ise 115 bin TL. Firma yüzde 50 peşinatla 12 ay vade farksız taksit Devlet Hastanesi’ne 500 metre mesafede inşa edilen Aşiyan Sitesi’nde kapalı otopark, çocuk bahçesi ve yeşil alanlar bulunuyor. 0212 618 06 53 Papatya Residence 2 - Düzlem YapıYeri BeylikdüzüBaşlangıç fiyatı TLPapatya Residence 1 projesinin devamı niteliğinde inşa edilen Papatya Residence 2’de daireler stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 konut tipleriyle tasarlandı. Papatya'da alanları 54 ile 202 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 47 bin TL ile 181 bin TL arasında belirlendi. Ödeme ise en az yüzde 45 peşinatla 40 aya varan vade seçeneği olarak planlandı. Vadeli ödemelerde yüzde 1 vade farkı Residence projesinde 2 blokta toplam 590 konut bulunuyor. Projenin toplam arsa alanı 4 bin 341 metrekare. Blokların toplam inşaat alanı ise 5 bin Residence 2’de A bloğun inşaatı geçtiğimiz ay başladı, konutlar Aralık 2011'de sahiplerini bulacak. İnşaatına temmuz ayında başlanacak B bloğun tamamlanma planı ise Aralık 2012. 0212 854 28 Ntepe -Özyurtlar İnşaatYeriEsenyurtBaşlangıç fiyatıNtepe projesi 456 konut ve 45 dükkandan oluşuyor. Konut dağılımı ise 325 adet 1+1, 71 adet 2+1, 60 adet 3+1 olarak tasarlandı. Proje geçtiğimiz aralık ayında 57 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa çıkarıldı. Konutların yüzde 90’ının satışı tamamlanmış durumda. Şu anda 78 metrekarelik 1+1’ler 87 bin TL’den başlayan fiyatlarla 175 metrekarelik 3+1’ler ise 177 bin ila 197 bin TL’lik fiyat aralıklarıyla satılıyor. 1+1’ler için ödenmesi gereken peşinat 22 bin, 3+1’ler için ise 47 bin 60 ay vade için yüzde faiz oranı uygulanıyor. Aylık taksitler 973 TL’den yapımı 2011 sonunda tamamlanması hedefleniyor. Japon bahçeleri, fitness salonu, çocuk oyun alanları, 12 bin metrekarelik alanda kapalı, 5 bin metrekarelik alanda açık otoparklar yer alıyor. Proje şu an hafriyat aşamasında. 15 bin metrekare arsada taban oturumu 10 bin metrekare. Proje için ayrılan yeşil alan ise 5 bin 4 027

kendi bünyesinde taksit yapan konut projeleri